北海道内の各市区町村について、不動産の相場（中央㎡単価）と将来材料をまとめました。市区町村名をクリックすると、相場の推移・人口・将来人口・新駅・容積率などの詳細と、よくある質問が見られます。指標ごとに更新時点が異なる点にご注意ください。
本サイトは公的データを機械的に集計した判断材料の並列表示です。投資助言ではなく、合成スコアによる断定的なランキングも行いません。各指標の出典・更新時点を確認のうえ、ご自身で判断してください。
| 市区町村 | 社会増減（転入超過数） | 着工新設住宅戸数 | 中央㎡単価 | 将来人口指数（2050年, 2020=100） | 直近開業駅数（2000年以降） | 最高指定容積率（用途地域） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 10,830 人 | 15,953 戸 | 174,133.8 円/㎡ | 88.5 | 1 駅 | 800 % |
| 函館市 | -530 人 | 908 戸 | 45,714.3 円/㎡ | 60.4 | 0 駅 | 600 % |
| 小樽市 | -467 人 | 155 戸 | 25,000 円/㎡ | 49.9 | 0 駅 | 600 % |
| 旭川市 | -673 人 | 1,225 戸 | 28,571.4 円/㎡ | 71.7 | 0 駅 | 700 % |
| 室蘭市 | -657 人 | 279 戸 | 25,000 円/㎡ | 56.5 | 0 駅 | 600 % |
| 釧路市 | -1,437 人 | 403 戸 | 25,649.5 円/㎡ | 59.7 | 0 駅 | 600 % |
| 帯広市 | -546 人 | 957 戸 | 41,666.7 円/㎡ | 78.2 | 0 駅 | 600 % |
| 北見市 | -410 人 | 447 戸 | 17,042.9 円/㎡ | 65.8 | 1 駅 | 600 % |
| 夕張市 | -118 人 | 1 戸 | 2,459.0 円/㎡ | 29.4 | 0 駅 | 400 % |
| 岩見沢市 | -303 人 | 149 戸 | 6,944.4 円/㎡ | 57.7 | 0 駅 | 400 % |
| 網走市 | -354 人 | 66 戸 | 8,076.9 円/㎡ | 59.2 | 0 駅 | 400 % |
| 留萌市 | -290 人 | 101 戸 | 10,208.3 円/㎡ | 44.5 | 0 駅 | 400 % |
| 苫小牧市 | 6 人 | 877 戸 | 37,727.3 円/㎡ | 77.1 | 0 駅 | 600 % |
| 稚内市 | -446 人 | 38 戸 | 4,848.5 円/㎡ | 52.8 | 0 駅 | 400 % |
| 美唄市 | -188 人 | 92 戸 | 1,012.6 円/㎡ | 42.3 | 0 駅 | 400 % |
| 芦別市 | -87 人 | 16 戸 | 137.0 円/㎡ | 35.8 | 0 駅 | 400 % |
| 江別市 | 326 人 | 535 戸 | 66,666.7 円/㎡ | 78 | 0 駅 | 400 % |
| 赤平市 | -59 人 | 5 戸 | 1,616.2 円/㎡ | 37.6 | 0 駅 | 400 % |
| 紋別市 | -385 人 | 81 戸 | 3,970.6 円/㎡ | 53.6 | 0 駅 | 400 % |
| 士別市 | -334 人 | 32 戸 | 911.3 円/㎡ | 44.9 | 0 駅 | 400 % |
| 名寄市 | -407 人 | 113 戸 | 8,673.7 円/㎡ | 63.3 | 0 駅 | 400 % |
| 三笠市 | -14 人 | 5 戸 | 2,000.2 円/㎡ | 45 | 0 駅 | 400 % |
| 根室市 | -346 人 | 38 戸 | 9,045.5 円/㎡ | 50.1 | 0 駅 | 400 % |
| 千歳市 | -495 人 | 2,348 戸 | 62,500 円/㎡ | 89.2 | 0 駅 | 400 % |
| 滝川市 | -348 人 | 81 戸 | 8,333.3 円/㎡ | 64.2 | 0 駅 | 400 % |
| 砂川市 | -85 人 | 74 戸 | 6,896.6 円/㎡ | 54.7 | 0 駅 | 400 % |
| 歌志内市 | -33 人 | 2 戸 | 4,807.7 円/㎡ | 28 | 0 駅 | 400 % |
| 深川市 | -184 人 | 42 戸 | 956.3 円/㎡ | 49.3 | 0 駅 | 400 % |
| 富良野市 | -255 人 | 87 戸 | 928.0 円/㎡ | 54.8 | 0 駅 | 400 % |
| 登別市 | -323 人 | 112 戸 | 21,610.3 円/㎡ | 58.1 | 0 駅 | 600 % |
| 恵庭市 | 229 人 | 691 戸 | 58,225.3 円/㎡ | 84.6 | 0 駅 | 400 % |
| 伊達市 | -171 人 | 49 戸 | 16,857.4 円/㎡ | 60.2 | 0 駅 | 400 % |
| 北広島市 | 40 人 | 352 戸 | 65,476.2 円/㎡ | 75.1 | 0 駅 | 400 % |
| 石狩市 | 21 人 | 243 戸 | 40,909.1 円/㎡ | 74.5 | 0 駅 | 400 % |
| 北斗市 | -412 人 | 75 戸 | 21,590.9 円/㎡ | 61.8 | 0 駅 | 400 % |
| 当別町 | -36 人 | — | — | 57.2 | 1 駅 | 400 % |
| 新篠津村 | -27 人 | — | — | 56.4 | 0 駅 | — |
| 松前町 | -61 人 | — | — | 31 | 0 駅 | — |
| 福島町 | -7 人 | — | — | 34.1 | 0 駅 | 400 % |
| 知内町 | -48 人 | — | — | 46.8 | 0 駅 | — |
| 木古内町 | -33 人 | — | — | 33.8 | 0 駅 | 400 % |
| 七飯町 | -64 人 | — | — | 71.2 | 0 駅 | 200 % |
| 鹿部町 | -13 人 | — | — | 47.3 | 0 駅 | — |
| 森町 | -177 人 | — | — | 44.3 | 0 駅 | 400 % |
| 八雲町 | -94 人 | — | — | 53 | 0 駅 | 400 % |
| 長万部町 | -45 人 | — | — | 48 | 0 駅 | 400 % |
| 江差町 | -90 人 | — | — | 46.4 | 0 駅 | 400 % |
| 上ノ国町 | -44 人 | — | — | 38.1 | 0 駅 | — |
| 厚沢部町 | -61 人 | — | — | 46.3 | 0 駅 | — |
| 乙部町 | -46 人 | — | — | 38.2 | 0 駅 | — |
| 奥尻町 | -90 人 | — | — | 40.1 | 0 駅 | — |
| 今金町 | -84 人 | — | — | 49.5 | 0 駅 | 400 % |
| せたな町 | -65 人 | — | — | 41 | 0 駅 | 400 % |
| 島牧村 | -20 人 | — | — | 47.9 | 0 駅 | — |
| 寿都町 | -38 人 | — | — | 54.2 | 0 駅 | — |
| 黒松内町 | -81 人 | — | — | 54.5 | 0 駅 | — |
| 蘭越町 | 27 人 | — | — | 57.8 | 0 駅 | — |
| ニセコ町 | -87 人 | — | — | 95.6 | 0 駅 | — |
| 真狩村 | -29 人 | — | — | 65.2 | 0 駅 | — |
| 留寿都村 | -59 人 | — | — | 70.7 | 0 駅 | — |
| 喜茂別町 | -19 人 | — | — | 65.7 | 0 駅 | — |
| 京極町 | -18 人 | — | — | 59.1 | 0 駅 | — |
| 倶知安町 | -188 人 | — | — | 77.5 | 0 駅 | 400 % |
| 共和町 | -55 人 | — | — | 57.7 | 0 駅 | 200 % |
| 岩内町 | -3 人 | — | — | 46 | 0 駅 | 400 % |
| 泊村 | -10 人 | — | — | 50.1 | 0 駅 | — |
| 神恵内村 | -2 人 | — | — | 37.4 | 0 駅 | — |
| 積丹町 | -27 人 | — | — | 39.3 | 0 駅 | — |
| 古平町 | -12 人 | — | — | 42.6 | 0 駅 | 400 % |
| 仁木町 | 43 人 | — | — | 62.5 | 0 駅 | — |
| 余市町 | -23 人 | — | — | 53.2 | 0 駅 | 400 % |
| 赤井川村 | -3 人 | — | — | 70.5 | 0 駅 | — |
| 南幌町 | 183 人 | — | — | 59.5 | 0 駅 | 400 % |
| 奈井江町 | -29 人 | — | — | 47.2 | 0 駅 | 400 % |
| 上砂川町 | -30 人 | — | — | 31.5 | 0 駅 | — |
| 由仁町 | -64 人 | — | — | 45.4 | 0 駅 | — |
| 長沼町 | 9 人 | — | — | 55.5 | 0 駅 | 400 % |
| 栗山町 | -88 人 | — | — | 52.5 | 0 駅 | 400 % |
| 月形町 | -35 人 | — | — | 68.1 | 0 駅 | — |
| 浦臼町 | -12 人 | — | — | 45.2 | 0 駅 | — |
| 新十津川町 | -21 人 | — | — | 57.3 | 0 駅 | 400 % |
| 妹背牛町 | -22 人 | — | — | 36.7 | 0 駅 | — |
| 秩父別町 | -17 人 | — | — | 53.5 | 0 駅 | — |
| 雨竜町 | -26 人 | — | — | 41.4 | 0 駅 | — |
| 北竜町 | -2 人 | — | — | 45.1 | 0 駅 | — |
| 沼田町 | 4 人 | — | — | 48.8 | 0 駅 | — |
| 鷹栖町 | -36 人 | — | — | 61.4 | 0 駅 | 200 % |
| 東神楽町 | 8 人 | — | — | 81.9 | 0 駅 | 400 % |
| 当麻町 | -10 人 | — | — | 55.8 | 0 駅 | — |
| 比布町 | 6 人 | — | — | 56.1 | 0 駅 | — |
| 愛別町 | -75 人 | — | — | 38.8 | 0 駅 | — |
| 上川町 | -32 人 | — | — | 38.2 | 0 駅 | 400 % |
| 東川町 | 16 人 | — | — | 85.3 | 0 駅 | — |
| 美瑛町 | -2 人 | — | — | 58.8 | 0 駅 | 400 % |
| 上富良野町 | -222 人 | — | — | 56.9 | 0 駅 | 400 % |
| 中富良野町 | -44 人 | — | — | 57.2 | 0 駅 | — |
| 南富良野町 | -40 人 | — | — | 63.9 | 0 駅 | — |
| 占冠村 | -133 人 | — | — | 61.8 | 0 駅 | — |
| 和寒町 | -45 人 | — | — | 46.1 | 0 駅 | — |
| 剣淵町 | -50 人 | — | — | 48.2 | 0 駅 | — |
| 下川町 | -59 人 | — | — | 56.7 | 0 駅 | 400 % |
| 美深町 | -44 人 | — | — | 50.6 | 0 駅 | 400 % |
| 音威子府村 | -34 人 | — | — | 46.5 | 0 駅 | — |
| 中川町 | -13 人 | — | — | 50.1 | 0 駅 | — |
| 幌加内町 | -16 人 | — | — | 43.5 | 0 駅 | — |
| 増毛町 | -42 人 | — | — | 44.7 | 0 駅 | 400 % |
| 小平町 | -49 人 | — | — | 45.8 | 0 駅 | — |
| 苫前町 | -15 人 | — | — | 46.4 | 0 駅 | — |
| 羽幌町 | -94 人 | — | — | 47.2 | 0 駅 | 400 % |
| 初山別村 | -30 人 | — | — | 44.6 | 0 駅 | — |
| 遠別町 | -44 人 | — | — | 46.9 | 0 駅 | — |
| 天塩町 | -70 人 | — | — | 53.2 | 0 駅 | — |
| 猿払村 | -34 人 | — | — | 75 | 0 駅 | — |
| 浜頓別町 | -28 人 | — | — | 46.5 | 0 駅 | 400 % |
| 中頓別町 | -18 人 | — | — | 49.1 | 0 駅 | — |
| 枝幸町 | -67 人 | — | — | 52 | 0 駅 | 400 % |
| 豊富町 | -26 人 | — | — | 59.3 | 0 駅 | — |
| 礼文町 | -45 人 | — | — | 55.4 | 0 駅 | — |
| 利尻町 | -18 人 | — | — | 50.7 | 0 駅 | — |
| 利尻富士町 | -23 人 | — | — | 54.9 | 0 駅 | — |
| 幌延町 | -50 人 | — | — | 67.1 | 0 駅 | — |
| 美幌町 | -285 人 | — | — | 52.5 | 0 駅 | 400 % |
| 津別町 | -45 人 | — | — | 42.4 | 0 駅 | — |
| 斜里町 | -166 人 | — | — | 60.8 | 0 駅 | 400 % |
| 清里町 | -23 人 | — | — | 51.9 | 0 駅 | — |
| 小清水町 | -24 人 | — | — | 54.6 | 0 駅 | — |
| 訓子府町 | -38 人 | — | — | 49 | 0 駅 | — |
| 置戸町 | -8 人 | — | — | 49.5 | 0 駅 | — |
| 佐呂間町 | -23 人 | — | — | 50.8 | 0 駅 | — |
| 遠軽町 | -202 人 | — | — | 56 | 0 駅 | 400 % |
| 湧別町 | -22 人 | — | — | 50.9 | 0 駅 | — |
| 滝上町 | -41 人 | — | — | 47.1 | 0 駅 | — |
| 興部町 | -71 人 | — | — | 59.1 | 0 駅 | 400 % |
| 西興部村 | -25 人 | — | — | 70.8 | 0 駅 | — |
| 雄武町 | -61 人 | — | — | 54.7 | 0 駅 | 400 % |
| 大空町 | -80 人 | — | — | 54.5 | 0 駅 | 400 % |
| 豊浦町 | -25 人 | — | — | 60.1 | 0 駅 | — |
| 壮瞥町 | -33 人 | — | — | 57.2 | 0 駅 | 400 % |
| 白老町 | -108 人 | — | — | 47.5 | 0 駅 | 400 % |
| 厚真町 | -36 人 | — | — | 66.1 | 0 駅 | 400 % |
| 洞爺湖町 | -45 人 | — | — | 48.8 | 0 駅 | 400 % |
| 安平町 | -67 人 | — | — | 57.3 | 0 駅 | 400 % |
| むかわ町 | -124 人 | — | — | 46.5 | 0 駅 | 400 % |
| 日高町 | -166 人 | — | — | 52.4 | 0 駅 | 400 % |
| 平取町 | -74 人 | — | — | 50.3 | 0 駅 | — |
| 新冠町 | -115 人 | — | — | 70.2 | 0 駅 | — |
| 浦河町 | -174 人 | — | — | 54 | 0 駅 | 400 % |
| 様似町 | -53 人 | — | — | 42.2 | 0 駅 | — |
| えりも町 | -86 人 | — | — | 50.7 | 0 駅 | — |
| 新ひだか町 | -143 人 | — | — | 55.5 | 0 駅 | 400 % |
| 音更町 | -222 人 | — | — | 77.2 | 0 駅 | 400 % |
| 士幌町 | -74 人 | — | — | 63.5 | 0 駅 | — |
| 上士幌町 | 20 人 | — | — | 74 | 0 駅 | — |
| 鹿追町 | -94 人 | — | — | 72.2 | 0 駅 | — |
| 新得町 | -4 人 | — | — | 58.6 | 0 駅 | 400 % |
| 清水町 | -50 人 | — | — | 62.3 | 0 駅 | 400 % |
| 芽室町 | -33 人 | — | — | 75.7 | 0 駅 | 400 % |
| 中札内村 | -27 人 | — | — | 80 | 0 駅 | — |
| 更別村 | -26 人 | — | — | 72.8 | 0 駅 | — |
| 大樹町 | -48 人 | — | — | 61 | 0 駅 | 400 % |
| 広尾町 | -39 人 | — | — | 49.4 | 0 駅 | 400 % |
| 幕別町 | -101 人 | — | — | 71.4 | 0 駅 | 400 % |
| 池田町 | -9 人 | — | — | 49.3 | 0 駅 | 400 % |
| 豊頃町 | -39 人 | — | — | 57.5 | 0 駅 | — |
| 本別町 | -53 人 | — | — | 48.2 | 0 駅 | 400 % |
| 足寄町 | -107 人 | — | — | 57.3 | 0 駅 | 400 % |
| 陸別町 | 7 人 | — | — | 57 | 0 駅 | — |
| 浦幌町 | -47 人 | — | — | 45.6 | 0 駅 | 400 % |
| 釧路町 | -87 人 | — | — | 55.8 | 0 駅 | 400 % |
| 厚岸町 | -68 人 | — | — | 48.8 | 0 駅 | 400 % |
| 浜中町 | -79 人 | — | — | 57.4 | 0 駅 | — |
| 標茶町 | -75 人 | — | — | 56.7 | 0 駅 | 400 % |
| 弟子屈町 | -104 人 | — | — | 48 | 0 駅 | 400 % |
| 鶴居村 | 3 人 | — | — | 70 | 0 駅 | — |
| 白糠町 | -25 人 | — | — | 39 | 0 駅 | 400 % |
| 別海町 | -121 人 | — | — | 64.2 | 0 駅 | — |
| 中標津町 | -109 人 | — | — | 71.9 | 0 駅 | 400 % |
| 標津町 | -21 人 | — | — | 64.4 | 0 駅 | — |
| 羅臼町 | -68 人 | — | — | 43.2 | 0 駅 | — |
| 色丹村 | — | — | — | — | 0 駅 | — |
| 泊村 | — | — | — | — | 0 駅 | — |
| 留夜別村 | — | — | — | — | 0 駅 | — |
| 留別村 | — | — | — | — | 0 駅 | — |
| 紗那村 | — | — | — | — | 0 駅 | — |
| 蘂取村 | — | — | — | — | 0 駅 | — |